Η φημολογία περί μαζικών αγορών ακινήτων στην Αλεξανδρούπολη από Τούρκους αγοραστές δεν ανταποκρίνεται πλήρως στην πραγματικότητα, καθώς η Θράκη προστατεύεται ως παραμεθόριος περιοχή βάσει της ελληνικής νομοθεσίας.
Λόγω του καθεστώτος εθνικής ασφάλειας στις παραμεθόριες περιοχές, πολίτες τρίτων χωρών εκτός Ε.Ε. (όπως η Τουρκία) απαγορεύεται να αγοράσουν ακίνητα ως φυσικά πρόσωπα.
Σύμφωνα με το Evronews.gr, ο κτηματομεσίτης κ. Γιάννης Γλήνιας, διαφώνησε με την άποψη ότι συντελείται εποικισμός στην πόλη από Τούρκους αγοραστές. Επίσης ανέφερε ότι ειδική Επιτροπή από εκπροσώπους Στρατού, Αστυνομίας και Περιφέρειας ελέγχει και εγκρίνει αγορές από πολίτες τρίτων χωρών, όπως είναι και οι Τούρκοι.
ΣΟΚ από τον καθηγητή Μάζη !"Στήνουν "εθνική κρίση" για να κερδίσουν τις εκλογές σε Ελλάδα και Τουρκία" (βίντεο)
“Να μιλήσουμε για το αφήγημα κάποιων παρατάξεων, γιατί εδώ μπλέκουμε τα πολιτικά με τα επαγγελματικά. Καμιά φορά οι επιταγές και τα αφηγήματα κάποιων παρατάξεων επιτάσσουν την συγκεκριμένη γραμμή και λένε ότι οι άλλοι ξεπουλάνε, εμείς αντιστεκόμαστε. Πουλάει τώρα αυτό κατά κάποιον τρόπο.
Είναι μια πραγματικότητα, αλλά από την Θράκη και κάτω. Στην Καβάλα ναι, γίνονται πολλές και μεγάλες αγοραπωλησίες. διότι εκεί μπορούν πολύ εύκολα κάτοικοι τρίτων χωρών και οι Τούρκοι μεταξύ αυτών, να αγοράσουν. Δεν μιλάμε όμως για την περιοχή μας μόνο γα τους Τούρκους, αλλά για όλους τους αλοεθνείς".
Οι αναφορές για μαζικές αγορές ακινήτων και γης από Τούρκους υπηκόους στη Δυτική Θράκη (κυρίως σε Έβρο, Ροδόπη και Ξάνθη) έχουν προκαλέσει έντονο ενδιαφέρον και ανησυχία στις ελληνικές αρχές. Το φαινόμενο αυτό συνδέεται τόσο με οικονομικά κίνητρα όσο και με γεωπολιτικές παραμέτρους.
Στη Ροδόπη, οι αγορές συνδυάζουν την εγγύτητα με την Τουρκία, το μειονοτικό στοιχείο και την τουριστική ανάπτυξη:
Στοχεύονται κυρίως αστικά ακίνητα (διαμερίσματα και καταστήματα) στην Κομοτηνή ενώ οι Τούρκοι αγοραστές αξιοποιούν τοπικές διασυνδέσεις, χρησιμοποιώντας συχνά ως «μπροστινούς» μέλη της μουσουλμανικής μειονότητας για να αποφύγουν τους ελέγχους των παραμεθορίων.
Το κλειδί της Ερυθράς θάλασσας στα χέρια των Χούθι! Ο έλεγχος του Μπαμπ ελ-Μαντέμπ απειλεί την παγκόσμια οικονομία
Μαρώνεια και Φανάρι: Οι δύο αυτές παραθαλάσσιες περιοχές προσελκύουν Τούρκους αγοραστές υψηλού εισοδήματος που αναζητούν εξοχικά ακίνητα, βίλες και τουριστική γη με θέα στο Αιγαίο.
Πόλη της Ξάνθης: Οι αγορές επικεντρώνονται σε οικιστικά ακίνητα εντός του ιστού της πόλης.Μειονοτικά χωριά και πεδινές περιοχές: Καταγράφεται κινητικότητα σε περιοχές όπου το μειονοτικό στοιχείο είναι πλειοψηφικό, καθώς διευκολύνεται η κοινωνική ενσωμάτωση και η διαχείριση των ακινήτων μέσω τοπικών δικτύων.
Ιδρύονται εικονικές εταιρείες με έδρα κυρίως τη Βουλγαρία ή τη Γερμανία. Καθώς αυτές θεωρούνται ευρωπαϊκές οντότητες, αποκτούν το δικαίωμα αγοράς γης στην Ελλάδα χωρίς τους περιορισμούς των παραμεθορίων.
Χρησιμοποιούνται offshore εταιρείες, ξένα επενδυτικά κεφάλαια (funds) ή ακόμη και Έλληνες υπήκοοι (συχνά μέλη της μουσουλμανικής μειονότητας) ως «μπροστινοί» για την ολοκλήρωση των αγοραπωλησιών.
Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία και έρευνες των ελληνικών αρχών ασφαλείας, οι Τούρκοι υπήκοοι αγοράζουν περισσότερα από 1.000 ακίνητα ετησίως σε ολόκληρη την Ελλάδα.
Στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa, οι Τούρκοι επενδυτές αποτελούν τη δεύτερη μεγαλύτερη εθνικότητα σε άδειες διαμονής (περίπου 10,4% του συνόλου), καταγράφοντας κατακόρυφη αύξηση τα τελευταία έτη.
Το αγοραστικό ενδιαφέρον εστιάζει σε έτοιμα διαμερίσματα στις πόλεις (Αλεξανδρούπολη, Κομοτηνή, Ξάνθη), αλλά και σε τουριστικά ή αγροτικά ακίνητα (π.χ. Μαρώνεια Ροδόπης, Θάσο).
Λόγω του εξαιρετικά υψηλού πληθωρισμού και της υποτίμησης της τουρκικής λίρας στην Τουρκία, οι εύποροι Τούρκοι αναζητούν ασφαλή καταφύγια για τα κεφάλαιά τους σε real estate που αποτιμάται σε ευρώ.
Πτυχία από το ChatGPT! Οι γιατροί αναζητούσαν στο AI οδηγίες για το πως να επαναφέρουν τον Γ. Μαζωνάκη (βίντεο)
Η απόκτηση ακινήτου προσφέρει τη δυνατότητα ελεύθερης μετακίνησης εντός της ζώνης Σένγκεν. Εγχώριοι αναλυτές και τοπικοί φορείς εκφράζουν φόβους για έναν «αθόρυβο οικονομικό και δημογραφικό εποικισμό» που εξυπηρετεί μακροπρόθεσμα το τουρκικό δόγμα περί «Συνόρων της Καρδιάς».
Το ζήτημα έχει φτάσει στο ελληνικό Κοινοβούλιο με επερωτήσεις βουλευτών, ενώ οι αρμόδιες αρχές (συμπεριλαμβανομένης της Εθνικής Αρχής Διαφάνειας και των οικονομικών εισαγγελέων) έχουν ξεκινήσει στοχευμένους ελέγχους σε συμβολαιογραφικά γραφεία και υποθηκοφυλακεία της Θράκης.
Στόχος είναι ο εντοπισμός εικονικών μεταβιβάσεων και η αυστηροποίηση του πλαισίου ελέγχου των εταιρικών συνθέσεων που αγοράζουν γη στην περιοχή.
