Σημαντικές αλλαγές στη φορολογία της ακίνητης περιουσίας, με άμεσες συνέπειες για τους ιδιοκτήτες, εισάγει ο νέος Κώδικας Αυτοδιοίκησης. Το νομοσχέδιο προβλέπει την ενοποίηση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) με τον δημοτικό φόρο Ηλεκτροδοτουμένων Χώρων, οδηγώντας στη δημιουργία ενός ενιαίου νέου τέλους, του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ).
Έντονες αντιδράσεις από την ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) αντιδρά δυναμικά στο νέο πλαίσιο, χαρακτηρίζοντας το ΤΤΑ ως έναν «νέο ΕΝΦΙΑ υπέρ των Δήμων». Όπως επισημαίνει, ο βασικός στόχος της ρύθμισης είναι η ενίσχυση των εσόδων των ΟΤΑ μέσω ενός πιο αποδοτικού μηχανισμού είσπραξης, καθώς ο συντελεστής του ΤΤΑ εκτιμάται ότι θα είναι μεσοσταθμικά τριπλάσιος σε σχέση με τον σημερινό συντελεστή του ΤΑΠ.
Πώς θα επιβάλλεται ο νέος φόρος
Σύμφωνα με την ανακοίνωση της Ομοσπονδίας, το ΤΤΑ θα επιβάλλεται σε κάθε ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο, με το ύψος του να προσδιορίζεται πλέον βάσει της αξίας και της χρήσης του ακινήτου, μεταβάλλοντας ριζικά τη φιλοσοφία της υφιστάμενης δημοτικής φορολόγησης.
Οι βασικές ενστάσεις της ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ καταγράφει σειρά σοβαρών ενστάσεων για τις προβλέψεις του νέου Κώδικα:
Κατάργηση πλήρους απαλλαγής για κενά ακίνητα: Τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού μειώνονται μόλις στο 10% για κενά, μη ηλεκτροδοτούμενα και μη χρησιμοποιούμενα ακίνητα, καταργώντας την έως σήμερα δυνατότητα πλήρους απαλλαγής.
Θέσπιση «απαράγραπτου» οφειλών: Εισάγεται καθεστώς μη παραγραφής οφειλών προς τους δήμους, επιτρέποντας τη διεκδίκηση χρεών έως και δέκα χρόνια μετά τη δημιουργία τους.
Υποχρεωτική μακροχρόνια διάρκεια μισθώσεων: Προβλέπεται αναγκαστική διάρκεια 24 ετών για μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων προς δήμους, με δυνατότητα παράτασης έως 36 ή 48 έτη, καθώς και υποχρεωτική τριετής παράταση υφιστάμενων μισθώσεων χωρίς αύξηση μισθώματος.
Ανησυχία για απαλλοτριώσεις και επεμβάσεις: Εκφράζονται σοβαρές επιφυλάξεις για συνοπτικές διαδικασίες απαλλοτρίωσης και περιορισμένες προθεσμίες προσφυγής, που ενδέχεται να πλήξουν τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα.
Ο βασικός στόχος του νέου πλαισίου
Συνοψίζοντας, η ΠΟΜΙΔΑ υπογραμμίζει ότι ο πυρήνας των αλλαγών είναι η σημαντική αύξηση των εσόδων των ΟΤΑ, μέσω της βαρύτερης φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας, γεγονός που προκαλεί έντονη ανησυχία στους ιδιοκτήτες.
Χρονοδιάγραμμα εφαρμογής
Μετά την περίοδο των εορτών, ο Κώδικας Αυτοδιοίκησης που περιλαμβάνει το ΤΤΑ αναμένεται να τεθεί σε δημόσια διαβούλευση τον Ιανουάριο του 2026. Η ψήφισή του στη Βουλή τοποθετείται στις 15 Φεβρουαρίου 2026, ενώ η έναρξη εφαρμογής του νόμου προβλέπεται για την 1η Ιανουαρίου 2027.
Στη συνέχεια, κάθε δήμος θα έχει τη δυνατότητα έως τον Νοέμβριο του 2026 να καθορίσει και να προσαρμόσει το ύψος του νέου τέλους που θα κληθούν να καταβάλουν οι υπόχρεοι για το έτος 2027.
