Νέες υποχρεώσεις θα έχουν το επόμενο διάστημα οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι ενοικιαστές στο πλαίσιο του νέου φορολογικού νομοσχεδίου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για τον Τελωνειακό Κώδικα που βρίσκεται σε διαβούλευση.
Αναλυτικά αυτές είναι οι εξής:
1.Πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών:
Μέσω του τραπεζικού λογαριασμού που δηλώνεται στην ΑΑΔΕ θα πρέπει να καταβάλλονται από το φορολογικό έτος 2026 και εξής όλα τα εισπραττόμενα μισθώματα από εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτων. Εάν ο μισθωτής δεν το κάνει, τότε δεν θα λάβει την επιστροφή ενοικίου. Επίσης επισημαίνεται πως το νομικό πρόσωπο που δεν πληρώνει ηλεκτρονικά το μίσθωμα, τότε αυτό δεν θα λογίζεται ως εκπιπτόμενη επιχειρηματική δαπάνη και ο εκμισθωτής δε θα έχει έκπτωση 5% επί του εισοδήματος από το ακίνητο για δαπάνες συντήρησης που προβλέπεται για όλα τα φυσικά πρόσωπα. Σε κάθε περίπτωση το μέτρο αναμένεται να εξειδικευτεί με υπουργική απόφαση στην οποία θα αναφέρονται οι λεπτομέρειες εφαρμογής του αλλά και οι εξαιρέσεις.
2.Μεταβιβάσεις ακινήτων
Εάν ένα φυσικό πρόσωπο έχει αλληλέγγυα ευθύνη για οφειλές νομικού προσώπου και ζητεί φορολογική ενημερότητα τότε δεν θα λαμβάνονται υπόψη οι ρυθμισμένες ή ανασταλείσες οφειλές του τελευταίου με την προϋπόθεση ότι δεν υπήρχε συμμετοχή στη μετοχική του σύνθεση τα τελευταία 2 χρόνια —άνω του 5% ή 0,5% για εισηγμένες εταιρείες.
Σε περίπτωση που υπήρξε συμμετοχή, τότε το αποδεικτικό δίνεται με μια παρακράτηση έως 7% του τιμήματος της μεταβίβασης, με παράλληλη παροχή εμπράγματης ασφάλειας για το υπόλοιπο της οφειλής. Με αυτόν τον τρόπο διευκολύνονται πρώην μέτοχοι ή διοικούντες που έχουν αποχωρήσει από μια εταιρεία, ωστόσο υπάρχουν εμπόδια στη διαδικασία για τη μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων όταν υπάρχουν ανεξόφλητες υποχρεώσεις.
3.Το ΜΙΔΑ
Η ΑΑΔΕ θεσπίζει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) προκειμένου να καταγράφει πλήρως και επικαιροποιημένα όλα τα στοιχεία ιδιοκτησίας.
Στο Μητρώο αυτό θα “περνάνε” πληροφορίες για :
- κάθε ακίνητο,
- τα εμπράγματα δικαιώματα,
- τις μισθώσεις και τις χρήσεις του,
Ταυτόχρονα μέσω του ΜΙΔΑ θα αξιοποιούνται μεταξύ άλλων δεδομένα από το Ε9, το Κτηματολόγιο και από τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος .
Επίσης επισημαίνεται πως θα γίνεται διασύνδεση του Μητρώου με δημόσιες αρχές και με ιδιωτικούς φορείς αλλά και θα υπάρχει διαλειτουργικότητα και η υποχρέωση των ιδιοκτητών θα είναι να υποβάλλουν ή να επικαιροποιούν στοιχεία, σύμφωνα με τις αποφάσεις της ΑΑΔΕ.
4.Πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb, Booking κ.λπ.)
Όσοι θα εκμισθώνουν ακίνητα μέσωτων παραπάνω πλατφορμών θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:
Με τέλος επιτηδεύματος ύψους 600 ευρώ (ή 300 ευρώ για μη κερδοσκοπικές εταιρείες) θα επιβαρύνεται ένα νομικό πρόσωπο για κάθε νέο ακίνητο καθώς θα θεωρείται πλέον υποκατάστημα της επιχείρησης. Το μέτρο αυτό δεν αφορά τις εγκαταστάσεις των οποίων η λειτουργία είναι έως 30 ημέρες, τους χώρους σε διαφορετικούς ορόφους του ίδιου κτιρίου και τα τουριστικά καταλύματα σε παραδοσιακά κτίρια με ενιαία άδεια.
