Η νέα εγκύκλιος της ΑΑΔΕ για τη φορολόγηση τηςεπικαρπίας και της ψιλής κυριότητας ξεκαθαρίζει τον τρόπο υπολογισμού των εμπράγματων δικαιωμάτων κατά τη μεταβίβαση ακινήτων, σύμφωνα με το
Ειδικότερα, αναφέρεται στην αξία της επικαρπίας και τον τρόπο που καθορίζεται, ανάλογα με την ηλικία του επικαρπωτή. Όσο πιο νέος είναι ο δικαιούχος, τόσο μεγαλύτερη είναι η αξία της επικαρπίας σε σχέση με τη πλήρη κυριότητα.
Συγκεκριμένα, αν ο επικαρπωτής είναι κάτω από 20 ετών, η επικαρπία υπολογίζεται στο 80% της αξίας του ακινήτου, ενώ αν είναι άνω των 80 ετών, το ποσοστό αυτό μειώνεται στο 10%. Όταν η επικαρπία είναι για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, το ποσοστό υπολογίζεται σε εικοστά της πλήρους κυριότητας για κάθε έτος της διάρκειας. Επίσης, η αξία της επικαρπίας δεν μπορεί να ξεπερνά το 8/10 της πλήρους κυριότητας.
Στην περίπτωση διαδοχικής επικαρπίας, ο φόρος επιβάλλεται σύμφωνα με την ηλικία του δικαιούχου τη στιγμή που περιέρχεται η επικαρπία σε αυτόν. Για παράδειγμα, αν η επικαρπία παραδοθεί στην αδελφή του Α και στη συνέχεια στον γιο της, ο φόρος υπολογίζεται με βάση την ηλικία του κάθε δικαιούχου τη στιγμή της μετάβασης.
Αναφορικά με τις κληρονομιές, η φορολογία μπορεί να ανασταλεί έως τη συνένωση της ψιλής κυριότητας με την επικαρπία, συνήθως μετά τον θάνατο του επικαρπωτή, ενώ ο ψιλός κύριος έχει τη δυνατότητα να ζητήσει άμεση φορολόγηση μόνο για το μέρος της ψιλής κυριότητας. Όταν η επικαρπία λήξει ή όταν συνενωθεί με την ψιλή κυριότητα, συνήθως δεν υπάρχει νέα φορολογική επιβάρυνση.
