Νομοσχέδιο που κατατέθηκε χθες στη Βουλή, προβλέπει πως από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (τύπου Airbnb) θα βγουν τα ακίνητα τα οποία δεν αποτελούν κύρια κατοικία, όπως για παράδειγμα αποθήκες, υπόγεια καθώς και πρώην βιοτεχνικά ή βιομηχανικά κτίρια. 

Οι εν λόγω χώροι θα αποκλείονται από την αγορά λόγω της απαίτησης να είναι χαρακτηρισμένοι ως κύριας χρήσης κατοικίες ή να έχουν τακτοποιηθεί πριν τις 28 Ιουλίου 2011, σύμφωνα με τις προβλέψεις του νόμου 4495/2017.

Ειδικότερα το συγκεκριμένο νομοσχέδιο αποκλείει από τις πλατφόρμες:

• Ιδιοκτήτες υπογείων και αποθηκών τα οποία έχουν ανακαινιστεί για να μετατραπούν σε κατοικήσιμα ακίνητα.
• Ακίνητα τα οποία δεν έχουν χαρακτηριστεί ως κύρια κατοικία ή δεν έχουν τακτοποιηθεί πριν τις 28 Ιουλίου 2011, όπως απαιτεί ο νόμος.
• Χώρους σε πρώην επαγγελματικές ή βιοτεχνικές περιοχές οι οποίοι ανακαινίστηκαν και χρησιμοποιούνται ως τουριστικά καταλύματα, ακόμη και αν πληρούν όλες τις υπόλοιπες ποιοτικές προδιαγραφές.

Ακόμη, το νομοσχέδιο προβλέπει συγκεκριμένες προδιαγραφές για τα ακίνητα τα οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν για βραχυχρόνια μίσθωση. Ανάμεσα σε αυτές συμπεριλαμβάνεται ο φυσικός φωτισμός, αερισμός, πιστοποίηση για την ηλεκτρολογική ασφάλεια καθώς και πυροσβεστικές υποδομές.

Ακόμη, πρέπει να περιλαμβάνεται η ασφάλιση αστικής ευθύνης, ενώ οι χώροι πρέπει να έχουν υποβληθεί σε υγειονομικές διαδικασίες, όπως πιστοποιημένη μυοκτονία και απεντόμωση.

Αυστηροί έλεγχοι και βαριά πρόστιμα

Το νομοσχέδιο επιβάλλει αυστηρό πλαίσιο ελέγχων και κυρώσεων για τα ακίνητα που διατίθενται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως το Airbnb.

Σύμφωνα με τις διατάξεις, οι έλεγχοι θα διενεργούνται από μικτά συνεργεία υπαλλήλων του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ, ενώ τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από κάθε έλεγχο οι διαχειριστές των ακινήτων θα ενημερώνονται ώστε να προετοιμάσουν τα απαραίτητα έγγραφα. Σε περίπτωση που οι ελεγκτές το κρίνουν απαραίτητο, μπορούν να ζητήσουν τη συνδρομή της Ελληνικής Αστυνομίας για τη διευκόλυνση της διαδικασίας.

Οι υπάλληλοι που διενεργούν τους ελέγχους φέρουν δελτίο υπηρεσιακής ταυτότητας και έγγραφη εντολή, η οποία περιλαμβάνει στοιχεία τόσο των ελεγκτών όσο και των ελεγχόμενων ιδιοκτητών ή διαχειριστών. Οι ελεγχόμενοι έχουν την υποχρέωση να συνεργαστούν, παρέχοντας πιστοποιητικά όπως αυτά που αφορούν την ηλεκτρολογική ασφάλεια, την ασφάλιση αστικής ευθύνης, καθώς και τα υγειονομικά μέτρα, όπως πιστοποιημένη μυοκτονία και απεντόμωση.

Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις του νόμου, επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ. Το πρόστιμο αυτό αφορά περιπτώσεις άρνησης εισόδου των ελεγκτών στο ακίνητο, μη συμμόρφωσης με τις προδιαγραφές, όπως έλλειψη φυσικού φωτισμού ή αερισμού, και γενικότερα μη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων που θέτει το νέο πλαίσιο.

Οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να συμμορφωθούν εντός δεκαπέντε ημερολογιακών ημερών από την ημέρα διαπίστωσης της παράβασης. Αν η ίδια παράβαση επαναληφθεί μέσα σε διάστημα ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ σε επόμενες υποτροπές αυξάνεται στο τετραπλάσιο.