Μικρό κόστος αγοράς και μεγάλα ενοίκια φέρνουν «χρυσές» αποδόσεις, ανεβάζοντας την ελληνική αγορά ακινήτων στην κορυφή της λίστας των επενδυτών, σύμφωνα με την εφημερίδα «Ελεύθερος Τύπος»
Οι ειδικοί των μεγάλων μεσιτικών γραφείων της Ευρώπης βλέπουν την Ελλάδα ως μεγάλη ευκαιρία και εξηγούν πως τα «νούμερα» των ελληνικών ακινήτων αποτελούν εγγύηση ότι οι υψηλές επιδόσεις στην εισροή ξένων κεφαλαίων θα συνεχιστούν, αυξάνοντας και την αξία της περιουσίας των Ελλήνων ιδιοκτητών.
Πέρσι, για αγορά ελληνικών ακινήτων μπήκαν στη χώρα περί τα 2,75 δισ. ευρώ. Τα κύρια στοιχεία που εξετάζουν οι ξένοι επενδυτές είναι το κόστος της συνολικής επένδυσης, που στην Ελλάδα είναι χαμηλό για την αγορά (συγκριτικά με άλλες ευρωπαϊκές χώρες) και «ανεκτό» φορολογικά, η ετήσια απόδοση, που ως δείκτης χρησιμοποιείται η απόδοση του ενοικίου, και η αξία αποδέσμευσης. Το τελευταίο είναι το πόσο θα τους κοστίσει ή πόσο θα κερδίσουν από την πώληση του ακινήτου τους, που με τις τιμές στην Ελλάδα να ανεβαίνουν κάθε χρόνο, θα είχε ως αποτέλεσμα ακόμα μεγαλύτερο κέρδος.
Τα στοιχεία της ευρωπαϊκής αγοράς δείχνουν πως η Ελλάδα έχει το φθηνότερο μέσο κόστος αγοράς ακινήτου, στις 2.317 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σε 21 εξεταζόμενες χώρες της ευρωζώνης, συν το Ηνωμένο Βασίλειο. Παράλληλα, η ετήσια απόδοση των ενοικίων από την αξιοποίηση ενός ακινήτου στην Ελλάδα είναι στο 4,99%, το 10ο μεγαλύτερο ποσοστό στις 22 χώρες, με μικρές διαφορές από όσες την ξεπερνούν, ενώ η σταθερή άνοδος των τιμών δημιουργεί προοπτικές για σημαντικό κέρδος από την πώληση του ακινήτου στο μέλλον. Αν και εξαρτάται σημαντικά από το είδος του ακινήτου και την τοποθεσία του, η μέση άνοδος πέρσι ήταν στο 4,29% γενικά, με 8,7% στα διαμερίσματα (8,2% στην Αθήνα, 11,2% στη Θεσσαλονίκη, 7,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 11,6% στις λοιπές περιοχές της χώρας).
Το 4,29% της Ελλάδας είναι παραπλανητικό, καθώς, σε αντίθεση με άλλες χώρες της ευρωζώνης, έχει εξαιρετικά μεγάλες διακυμάνσεις στις τιμές, ανάλογα με την τοποθεσία, λόγω των δυνατοτήτων τουριστικής εκμετάλλευσης και της υπερσυγκέντρωσης στις δύο μεγαλύτερες πόλεις, Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
Παράδειγμα: Στο ακριβότερο άκρο της αγοράς είναι τα νότια προάστια της Αττικής με 4.000 ευρώ ανά τ.μ. μέση τιμή, οι Κυκλάδες με 3.741 ευρώ/τ.μ., τα βόρεια προάστια της Αθήνας με 3.222 ευρώ/τ.μ., ο Νομός Λευκάδας με 3.091 ευρώ/τ.μ. και τα Χανιά, με μέση ζητούμενη τιμή 2.636 ευρώ/τ.μ. Παρά το γεγονός ότι πρόκειται για τις πιο ακριβές περιοχές για αγορά, έχουν παράλληλα και υψηλά ενοίκια, κρατώντας ψηλά τον δείκτη ετήσιας απόδοσης των ακινήτων.
Παράδειγμα: Τα ακριβότερα ενοίκια είναι 14,2 ευρώ/τ.μ. στις Κυκλάδες, 12,9 ευρώ/τ.μ. στα νότια προάστια της Αθήνας και 11,2 ευρώ/τ.μ. στα βόρεια.
«Έκρηξη» φοβούνται οι 2 στους 3 Έλληνες
Νέο άλμα τιμών στα ενοίκια την επόμενη 5ετία φοβούνται οι περισσότεροι Ελληνες. Μπορεί η άνοδος να είναι ευπρόσδεκτη για τους ιδιοκτήτες, όμως είναι εφιάλτης για όσους επιθυμούν να αγοράσουν ή έχουν ανάγκη να νοικιάσουν.
Σε έρευνα της QED για λογαριασμό της Alpha Bank, αποτυπώνεται η απαισιοδοξία των πολιτών. Στο σύνολο του δείγματος, οι περισσότεροι από τους μισούς ερωτηθέντες (59%) αναμένουν περαιτέρω αύξηση των τιμών των κατοικιών τα επόμενα πέντε χρόνια. Το 21% των ερωτηθέντων αναμένει ότι οι τιμές των κατοικιών θα παραμείνουν σταθερές, ενώ το 14% ότι θα μειωθούν τα επόμενα πέντε χρόνια.
Η ίδια εικόνα παρατηρείται στις μεσοπρόθεσμες προσδοκίες για την εξέλιξη των ενοικίων. Το 60% των ερωτηθέντων αναμένει αύξηση τα επόμενα πέντε χρόνια. Σε αυτήν την περίπτωση, οι παντρεμένοι που νοικιάζουν παρουσιάζονται πιο απαισιόδοξοι, καθώς τα 2/3 αναμένουν περαιτέρω αύξηση των ενοικίων τα επόμενα έτη.
